Inmobiliaria en Elche, Marhouse International

La contratación de espacios de oficinas ha cobrado impulso en el cuarto trimestre de 2009 en casi todos los mercados europeos, alcanzando niveles no vistos desde el tercer trimestre de 2008, según el informe elaborado por BNP Paribas Real Estate.

En las 25 ciudades analizadas se ha absorbido un total de 2,6 millones de metros cuadrados de oficinas en este periodo, un 36 por ciento más que en el tercer trimestre de 2009 y un volumen similar al registrado en el cuarto trimestre de 2008.

Este cambio de tendencia se explica por las grandes operaciones cerradas, que han dado impulso a un mercado que había registrado niveles muy bajos de actividad durante los tres primeros trimestres de 2009. En algunas ciudades europeas, la contratación del cuarto trimestre ha representado entre el 50 por ciento y el 66 por ciento del total anual.

Las relocalizaciones han sido la principal fuerza impulsora de la demanda en el último trimestre de 2009. Las empresas usuarias persiguen reducir sus costes y aprovechan su posición de fuerza en el mercado para conseguir espacios en edificios de oficinas de calidad.

Los alquileres prime, por su parte, se han mantenido prácticamente estables en los distritos de negocio de toda Europa. Aunque en algunas ciudades los alquileres prime han alcanzado su nivel más bajo, las rentas de los inmuebles secundarios es previsible que sigan disminuyendo en todas las ciudades europeas.

Las rentas prime han permanecido estables en los principales mercados europeos excepto en Madrid, donde se ha registrado una caída del 6 por ciento. En Londres, sin embargo, los alquileres prime han empezado a repuntar gracias al crecimiento de la actividad. El caso londinense se observa con especial interés dado que fue el primer mercado en registrar la corrección iniciada en 2007.

El ratio de desocupación ha crecido en todas  las ciudades analizadas, excepto en Roma, Manchester y La Haya.

MEJORA DEL MERCADO DE INVERSIÓN

El volumen de inversión registrado en el cuarto trimestre de 2009 ha ascendido a 104.000 millones de euros, cifra que supone una mejora del 9 por ciento respecto al trimestre anterior y del 15 por ciento en comparación con el cuarto trimestre de 2008. Sin embargo, el volumen de inversión global de 2009, que asciende a 302.000 millones de euros, sigue por debajo del nivel de 2008 (- 36 por ciento) y de 2007 (-70 por ciento). Durante el pasado ejercicio, el mercado de inversión en inmuebles terciarios se ha mostrado bastante inactivo, pero se vislumbran indicios alentadores de una lenta recuperación.

La confianza de los inversores ha mejorado durante 2009, a la par que las condiciones crediticias y de ablandamiento de los mercados financieros. El aumento de la inversión de este trimestre se debe principalmente al cierre de operaciones de especial envergadura y a la vuelta de los operadores transfronterizos.

Entre los mercados con crecimientos positivos se encuentra París, que ha visto incrementar el volumen de inversión un 63 por ciento respecto al tercer trimestre de 2009, y Londres, donde ha crecido un 35 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2008. Madrid y Barcelona han registrado los peores datos desde 2004, con un total de 43 y 140 millones de euros, respectivamente.

Los inversores mantienen su interés en los activos garantizados, lo que ha conducido a la estabilización e incluso a la disminución de los ‘prime yields’ —las rentabilidades de los mejores inmuebles en las mejores localizaciones— en la mayoría de las ciudades europeas.

Fuente:Realestatepress