Inmobiliaria en Elche, Marhouse International

De acuerdo al informe hecho publico por DTZ, el volumen de inversión inmobiliaria comercial en toda Europa ha mantenido su tendencia alcista durante el tercer trimestre del 2009, aunque sigue muy por debajo de la media por trimestre registrados desde principios de década.

Las cifras de DTZ demuestran que los principales conductores del crecimiento durante el tercer trimestre fueron el Reino Unido con casi el 50 por ciento, Alemania con algo más del 40 por ciento, y Francia con poco cambio. En otras partes de Europa el volumen aumentó en más de 200 por ciento en Suecia, mientras que España registró casi un 50 por ciento de aumento en actividad.

Magali Marton dice: “Existen cada vez más señales de que el mercado de deuda comienza a ampliarse y que empieza a ver un apetito por embarcarse en transacciones de más envergadura registrando por lo menos dos transacciones de más de €1bn en España y el Reino Unido durante el trimestre pasado, las únicas transacciones de un billón de euros este año.  Sin embargo, dichas transacciones continúan siendo una excepción con la mayoría de la actividad enfocada hacia inmuebles más pequeños a medida que los mercados de deuda continúan operando impacientemente y que los prestamistas continúan intentando trabajar con créditos ya concedidos y su refinanciación.”

Las cifras demuestran que la actividad en Europa continua enfocada en activos prime a medida que los mercados ocupacionales y las economías permanecen débiles, con pocos inversores dispuestos a conllevar riesgos. Muchos mercados también permanecen dominados por inversores nacionales y privados, especialmente para inmuebles mucho más pequeños.

Magali Marton comenta: “Sin embargo existe un interés en aumento por parte de inversores extranjeros, incluyendo Fondos Alemanes denominados “Open Ended”, Fondos de Oriente Medio y otros fondos Soberanos concentrados en activos, a medida que los valores casi tocan fondo durante el ciclo actual.  Por lo tanto estamos experimentando una polarización de la actividad con inversores extranjeros enfocados en inmuebles más grandes mientras que la demanda nacional se enfoca en inmuebles más pequeños.”

Dtz Research muestra que mientras que los mercados tocan fondo, existe una reticencia general a vender. Con los bancos recapitalizándose y los fondos comenzando a mostrar señales positivas, existen pocos comparables de ventas forzosas, lo cual restringiría el nivel de producto que entrará al Mercado durante el trimestre que viene y que puede restringir el crecimiento de la actividad a corto plazo.  DTZ anticipa que las transacciones se prolongarán hasta que los vendedores alcancen los mejores precios en la situación actual.

 Fuente: Realestatepress